Pastoor van den Houtstraat 3

Omschrijving

Dit sfeervolle vrijstaande herenhuis is gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke buurt. Details aan de binnen- en buitenkant van de woning zorgen voor de statige uitstraling van deze woning. De hoge ruime entree met prachtige trap, half open keuken, uitbouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuin en de meerdere leefruimtes die op verschillende manieren te gebruiken zijn, maken dit huis een buitengewoon "Goed Huys". Boven bevinden zich 4 slaapkamers, een ruime waskamer en een in 2021 gerenoveerde badkamer.

De woning is gelegen in de populaire buurt Schoonveld, waar veel vooroorlogse woningen staan. In de nabijheid ligt een fraai aangelegd park met een grote vijver, de Heilig Hart kerk, enkele basisscholen en een middelbare school. Het centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken, evenals natuurgebieden de Vughtse Heide, de Gement, de IJzeren Man en Het Bossche Broek. De bushalte en NS-station Vught liggen op loopafstand. De uitvalswegen A2 en N65 zijn dichtbij.

Bouwjaar: 1954 (gemoderniseerd in 2002 en in 2007)
Woonoppervlakte: 202 m2
Perceel: 499 m2
Inhoud: 787 m3
Energielabel: D
Aantal kamers: 9
Aanvaarding: In overleg

“Komt u binnen“
Via de omlijste voordeur met bovenlicht betreedt u de hoge ruime hal met stenen vloer en de balken in het zicht. U vindt hier tevens ruimte voor garderobe, een kelderkast met daarin de meterkast, de houten stijlvolle dichte trap naar boven en de toegang tot de woonkeuken, de woonkamer en het toilet. De hal stroomt vol licht door het bovenlicht boven de deur en een klassiek rond raam boven de trap.

Koken en tafelen
Vanuit de hal komt u in de half open keuken met hoog plafond voorzien van inbouwspots en een Solatube voor extra daglicht toetreding. De keuken is in U-vorm opgesteld met een granieten aanrechtblad. De vloer is gelegd met natuurstenen tegels. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, inbouwkoelkast (2017), keukenboiler en vaatwasmachine (2017). Tevens is er voldoende opbergruimte voor uw kookgerei en servies. Er is een doorgeefluik, afgewerkt met een natuurstenen blad, tussen de keuken en de huidige eetkamer. Deze is tevens als bar te gebruiken.

Vanuit de keuken loopt u zo de tuinkamer/huidige eetkamer in. Een heerlijk lichte kamer, met openslaande deuren naar de tuin en in de hoek een gashaard in een mooie schouw. Op de vloer een visgraat eiken parketvloer met een bies langs de randen. Zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van stucwerk. Aan de achterzijde van het huis geniet u hier van alle rust en het moois wat de groene tuin u te bieden heeft.

Dat zit wel goed…
Vanuit de hal en de tuinkamer is de woonkamer te bereiken. Deze bestaat uit 2 delen, momenteel een televisiekamer en een zithoek met een makkelijke stoel voor een kopje koffie en de krant. Ook hier is het plafond hoog en zijn er draagbalken in het zicht. De visgraatvloer loopt naadloos door vanuit de tuinkamer. Een 2e paar openslaande tuindeuren en grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Eventueel is deze ruimte middels een aan te brengen pui af te sluiten van de tuinkamer.

Spelen, werken aan huis of toch een bioscoop of atelier?
Aan de andere kant van de hal komt u in een kamer die als eetkamer, speelkamer of kantoor kan dienen. Op de vloer ligt dezelfde visgraat parketvloer als in de woonkamer, de wanden en het plafond zijn gestuct en in het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Deze kamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en biedt uitzicht op de rustige Pastoor van den Houtstraat en de eigen voortuin en oprit. Via deze kamer komt u in een volgende ruime kamer, momenteel in gebruik als kantoor, maar kan voor vele andere doeleinden gebruikt worden. De vloer loopt hier door vanuit de eetkamer, het plafond heeft dezelfde balkenstructuur als in de woonkamer en de wanden zijn gestuct. In het plafond zit een grote lichtkoepel die deze kamer van daglicht voorziet. Via deze kamer komt u in de bijkeuken/berging aan de achterzijde van het huis. De ruimte is voorzien van een stenen vloer, verwarming en elektriciteit. Vanuit hier is er een deur naar de veranda en de tuin.

Even opfrissen …
Via de trap in de hal, die een sieraad is voor het huis, komen we op de overloop van de slaapverdieping. We zien 4 dertigerjaren stijl deuren, waarvan de eerste toegang geeft tot de badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd. Er is een regendouche met zeer lage instap en een luxe ligbad, beide uitgerust met een thermostaatkraan. Daarnaast vindt u er een breed enkel wastafelmeubel met daarboven een verwarmde spiegel met licht, een decorradiator en een hangend toilet. De badkamer heeft tot het plafond betegelde witte wanden en zandkleurige grote tegels op de gehele vloer, het geheel heeft een rustige uitstraling.

Slaapkamers
De overige 3 deuren geven toegang tot de slaapkamers. De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. Naast de badkamer ligt de hoofdslaapkamer (3,64 m x 5,03 m) met 2 inbouwkasten. De 2 ramen zijn voorzien van rolluiken.
Aan de straatkant liggen 2 slaapkamers. Slaapkamer 2 heeft een raam aan de straatzijde en een deur met Frans balkon aan de tuinzijde. Er is een inbouwkast onder de trap met daarin opbergruimte en een wasbak. Slaapkamer 3 is nu in gebruik als kastenkamer (2,58 x 2,85 m).
Via de overloop kunt u met een vaste trap naar de 2e etage. Hier ligt dezelfde laminaatvloer op de hele etage. De overloop krijgt daglicht via een rond raampje. Er is toegang tot de waskamer, een vierde slaapkamer, een inbouwkast en extra bergruimte onder de dak schuinte. De vierde slaapkamer is een ruime kamer, voorzien van een wastafel en aan twee zijden opbergschotten. Ook is hier via een luik toegang tot de vliering. De waskamer is voorzien van een grote dakkapel. Hier bevindt zicht naast de wasmachine- en de drogeraansluitingen de CV ketel. Deze is vorig jaar vernieuwd. Er is ook ruimte om waslijnen op te hangen en door de enorme raampartij snel te drogen. Er zijn verschillende deurtjes onder de schuine kap aangebracht, daarachter is ruimte om veel spullen op te bergen.

Buiten zijn
Doordat het huis aan de zijkant van het perceel ligt, is er aan de zuidzijde een grote tuin. De tuin is omringd door borders met planten en bloemen, er zijn 2 terrassen en er is een veranda. Daarnaast een grasveld, enkele bomen, waaronder een Magnolia en een trampoline. Naast de eetkamer is vanaf de oprit de deur van de berging te vinden. Hier is plek voor de fietsen en andere zaken. Voor de tuinkussens en benodigdheden is er de berging/bijkeuken aan de achterzijde van het huis. Hierin bevindt zich momenteel ook een extra koelkast.

De omgeving
Vught is een dorp met alle voorzieningen voorhanden. Winkels, restaurants, cafés, het theater en musea, maar ook een treinstation, scholen, natuurgebieden en sportverenigingen in vele soorten zijn aanwezig. Daarnaast ligt het dorp tegen de bourgondische stad ’s-Hertogenbosch aan, waardoor je ook op de fiets zo in de stad bent. Vught is een ideale woonplaats door haar centrale ligging in Nederland en op enkele minuten van de N65 en de A2. Voor de N65 zijn er plannen om deze aan te passen, zodat de N65 niet meer als scheiding door het dorp loopt. Een plus voor de leefbaarheid en de veiligheid van de buurt en Vught. Meer informatie vindt u op www.n65.rijksinfravught.nl.

Aansprakelijkheid
Deze informatie is met grote zorg samengesteld, de verstrekte informatie is naar onze mening uit betrouwbare bronnen afkomstig. Van Goeden Huyze makelaardij streeft naar een goede en correcte weergave van de plattegronden. Er dient gesteld te worden dat alle in de brochure en op internet weergegeven maten, circa maten zijn, hieraan kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. Ten aanzien van de juistheid van de verstrekte informatie kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de opdrachtgever. Deze informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Iedere aansprakelijkheid van Van Goeden Huyze is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval uit hoofde van een door haar gesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, vermeerderd met het bedrag van het eigen risico dat krachtens de polisvoorwaarden niet ten laste van de verzekeraar komt.
‘Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij 2018 van toepassing.’

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.065.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.095,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 209 m² Perceeloppervlakte 499 m² Inhoud 787 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Frans balkon, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-07-2032 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (18.2 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting gedeeltelijk plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 978 Oppervlakte 499 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties