Wagnerlaan 5

Omschrijving

Goed Huys te koop!

Unieke kans! Op een prachtige locatie gelegen, ruime vrijstaande villa met vrij uitzicht en veel privacy. Dit op een riant perceel van 1971 m2. Aan de voorzijde van de woning is er vrij uitzicht op het Zuiderpark. Vanaf het heerlijke, op het zuiden gelegen, terras achter de woning kunt u genieten van de rust en privacy in de door groen omsloten tuin.

De ligging van deze woning is rustig; aan het Zuiderpark en zeer centraal; op wandelafstand van natuurgebied Het Bossche Broek, net buiten de originele stadswal, waarbinnen zich het bruisende centrum bevindt. In enkele minuten bent u op de verschillende uitvalswegen.

De villa met rondom een fantastische tuin, een eigen oprit en vrijstaande garage is in 1991 door de huidige eigenaar als liefde op het eerste gezicht gekocht. Nu is de woning toe aan nieuwe bewoners die haar geheel naar eigen wens kunnen moderniseren en desgewenst (flink) uitbouwen.

De woning: Op de begane grond een ruime lichte entree, met trap en toegang tot toilet, meterkast, cv-ruimte, separate keuken en L-vormige lichte woonkamer. Op de eerste etage: een royale hoge overloop met daaraan vier slaapkamers, een grote opbergkast, ruime badkamer en een separaat toilet. Vanuit een slaapkamer is er middels een vlizotrap toegang tot een zeer grote zolderverdieping met stahoogte, die middels het toevoegen van een dakkapel en een vaste trap ook als woonverdieping in gebruik genomen kan worden.

Neem snel contact op als u enthousiast bent over deze buitenkans!

Woonoppervlakte: 204 m2 - Inhoud: 913 m3 - Perceel: 1971 m2 - Aantal kamers: 6 - Bouwjaar: 1964

“Komt u binnen!”
We bevinden ons in de royale hal met aangenaam veel lichtinval. Hier vindt u ruimte voor de garderobe, daarnaast is er de trapopgang en toegang tot de separate keuken en - het woongedeelte. Tevens bevindt zich hier de meterkast, het toilet en de cv-ruimte. Zodra we het woongedeelte binnenkomen valt het vele licht op in de ruime L-vormige woonkamer met haard. De kamer heeft namelijk ramen aan drie zijden. Eventueel is deze kamer op te splitsen, zodat er een kantoorruimte/speelkamer ontstaat. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de eetkamer die uitzicht heeft op de tuin. De eetkamer en de keuken zijn middels een tussendeur verbonden. Door samenvoeging van deze laatste twee ontstaat er een lichte woonkeuken van goed formaat, met uitzicht en eventueel openslaande deuren, naar de gigantische en fraaie tuin op het zuiden. De huidige keuken is een U-opstelling met inbouwapparatuur. Er is een inductie kookplaat met afzuigkap, een combioven/magnetron, een koel- vriescombinatie en een losse vaatwasser onder het aanrechtblad. Boven de aanrecht is een groot raam waardoor de ochtendzon binnen schijnt.

Verdieping
De trap met bordes, brengt ons naar de eerste verdieping. We komen op een ruime overloop met vide, ruim overgoten met daglicht. Aan de overloop vinden we drie grote slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Allemaal met zicht op de tuin en met toegang tot het balkon dat over de gehele achtergevel loopt. De grootste slaapkamer heeft een inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning, naast de vide, een grote opbergkast, een vierde slaap- of hobbykamer, een separaat toilet en de ruime badkamer. Deze laatste is ingericht met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee separate wasbakken en een aparte hoek voor de opstelplaats van de wasmachine en de droger. Twee ramen zorgen hier voor natuurlijke ventilatie en licht inval.

Via de vlizotrap in een van de slaapkamers kunnen we naar de zolder met stahoogte. Hier zijn nog veel vierkante meters om iets moois van te maken. Deze vierkante meters zijn niet meegerekend in het woonoppervlakte.

Buitenleven
Via de keuken of de woonkamer betreden we de tuin. Nou ja, tuin… het voelt, als een prachtige zonnige open plaats midden in een bos. Dit zorgt voor privacy en de mogelijkheid om te kunnen kiezen tussen een plek in de zon of in de schaduw. Aan de tuin is altijd veel aandacht besteed en dat is te zien aan de prachtige bomen, bloemen en planten en het comfortabele terras achter het huis.

De vrijstaande stenen garage vinden we naast het huis. Er is op de oprit ruimte voor één auto, een tweede parkeerplek is eenvoudig te creëren. Parkeren op straat kan met een direct verkrijgbare parkeervergunning. Er is een parkeerapp voor bewoners, zodat gasten met een laag parkeertarief kunnen parkeren.

De buurt
De Componistenbuurt "Op Zuid", waarin deze villa ligt, is zeer populair. In de wijk worden leuke evenementen georganiseerd door en voor de bewoners. Met haar verschillende speelplaatsen en speeltuinen wordt de wijk ervaren als zeer kindvriendelijk. Een basisschool, en een middelbare school, alsmede de winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand. Er zijn verschillende sportverenigingen in de buurt, zoals een tennisclub, rugbyclub, zeilvereniging en een golfclub. De mogelijkheden om (er op) uit te gaan zijn legio in de nabije omgeving; in het park, Het Bossche Broek, of één van de vele uitgaansmogelijkheden in de gezellige bourgondische Bossche binnenstad.


Er komt maar zelden een villa met een dergelijk groot perceel op een vergelijkbare toplocatie te koop. En hier kunt u uw fantasie de vrije loop laten en uw droomvilla creëren. Er is ruimte binnen het bestemmingsplan om een groter deel van het perceel te bebouwen. Bent u al ideeën aan het bedenken?

Als u geïnteresseerd bent in -, of vragen heeft over de mogelijkheden van dit Goede Huys? Neem contact op met Van Goeden Huyze makelaardij!

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 204 m² Perceeloppervlakte 1971 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 914 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Frans balkon, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 08-03-2034 Isolatie Voorzetramen en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel ketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Garage en oprit Parkeeroppervlakte 0 m² (6 bij 4) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Slecht tot matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie N Perceelnummer 2228 Oppervlakte 1971 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties