Berkendonklaan 23

Omschrijving

Goed Huys te koop!
Een ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, uw eigen parkeerplaats en met energielabel A+. Deze fijne moderne woning ligt op 8 minuten fietsen van de Bossche binnenstad en het Centraal Station en op 3 minuten wandelen van natuurgebied de Moerputten.

Op de begane grond bevindt zich een zeer grote open keuken, een eetkamer, een televisiekamer en een hal met apart toilet. Daarnaast is er een inpandige ruime berging en een eigen tuin op het noordwesten. Op de eerste verdieping bevinden zich aan de overloop 2 ruime slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Op de 2e verdieping liggen ook nog 2 mooie slaapkamers een overloop met inbouwkast voor de cv-ketel, de WTW-installatie en opbergruimte. Boven de helft van deze etage is nog een afgesloten vliering voor extra opbergruimte.

Bouwjaar: 2011
Woonoppervlakte: 151 m2
Inhoud: 570 m3
Energielabel: A+
Aantal kamers: 5
Aanvaarding: In overleg

“Komt u binnen!”
We bevinden ons in de hal met toegang tot het woongedeelte en het toilet. Tevens bevindt zich hier de meterkast en de garderobe.
Als we het woongedeelte binnenkomen staan we in de ruime woonkamer met open trap naar de eerste verdieping. Hier is momenteel de eetkamer gesitueerd met ruimte voor een lange eettafel om met veel mensen gezellig te kunnen dineren. Tevens is er een werkplek gecreëerd. Het is er zeer licht door de hoge glazen pui met openslaande tuindeuren die uitzicht geeft op de fraai aangelegde tuin. Vanuit de eetkamer is er een af te sluiten deur naar de fietsenberging. In de fietsenberging staan momenteel ook de wasmachine en de droger.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Door het composiet aanrechtblad over de gehele breedte van de woning is er veel ruimte om uitgebreid te koken. Onder het aanrechtblad bevinden zich, naast de vaatwasser (2021), vele ladekasten met opbergruimte, daarnaast is er een 5-pits gasfornuis met roestvrijstalen afzuigkap, aan de overzijde in 3 hoge kasten nog de oven, een combi oven-magnetron en een grote koelkast met daaronder een vriezer met 3-laden. De keukenfronten zijn uitgevoerd in glanzend wit. De hele begane grond is uitgevoerd met een strakke gietvloer met vloerverwarming.
In 2020 is er met een aanbouw een televisiekamer gerealiseerd. Hierbij is de garage ingekort tot de huidige ruime (fietsen)berging. In de televisiekamer zorgen grote ramen en een schuifpui voor veel lichtinval. Aan de buitenkant is zonwering aangebracht middels verschuifbare houten lamellen panelen. Deze televisiekamer is voorzien van een grijze tegelvloer met ook hier vloerverwarming. Tevens zijn alle wanden op de begane grond in 2020 gestukt/behangen.

Middels de open trap komen we op de overloop van de 1e verdieping, hier bevinden zich 2 grote slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer (5,09 m x 3,09m) ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, ook over de gehele breedte van de woning, maar met een speelse hoek er in. De wanden in de slaapkamers zijn behangen. De wanden op de overloop zijn glad en gesausd. Beide kamers en de overloop zijn met een laminaatvloer afgewerkt. In het midden van de verdieping bevindt zich de badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een mechanische afzuiging en een raam voor daglicht. De wanden zijn deels betegeld met wit tegelwerk, de vloer is betegeld met een donker grijze tegel.

Via de 2e open trap komen we op de 2e verdieping. Aan de ruime overloop vinden we nog 2 slaapkamers en een schuifwand met daarachter veel opbergruimte, de warmte-terug-win installatie en de Cv-ketel, hier bevindt zich nog eens aansluitpunten voor het eventueel plaatsen van de wasmachine en droger. De 3e slaapkamer heeft een schuin plafond tot in de nok van het huis, de hoogste kamer van het huis. Deze ruime kamer heeft een afmeting van 5,09 m x 2,65/3,14 m breed en heeft speelse ramen aan 2 kanten van de kamer. De 4e slaapkamer heeft een dakkapel en een vaste kast. Vanaf de overloop is met een vlizo trap de vliering te bereiken voor het opbergen van de spullen die niet vaak nodig zijn.

Weer beneden, betreden we via de openslaande deuren of de schuifpui in de televisiekamer de achtertuin, deze is in 2020 opnieuw aangelegd en ontworpen door een tuinarchitect. U kunt er genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt ruimte voor een heerlijke loungehoek en een eettafel. Er is tussen de beplanting een trampoline voor springplezier. Voor de voordeur is plek voor 1 auto op de eigen oprit. Vanaf de oprit kan men in de berging (voorheen garage) komen via een sectionaaldeur.

De Locatie
De wijk Deuteren is ideaal voor gezinnen; met scholen, speelplaatsen en sportfaciliteiten op korte afstand. Openbaar vervoer is dichtbij: binnen 5 minuten fietsen bent u vanaf de woning op Centraal station ’s-Hertogenbosch. De A2 en A59 zijn binnen een aantal minuten met de auto bereikbaar. De natuur ligt om de hoek met natuurgebieden De Moerputten en De Gement. Fijne plekken om een rondje te wandelen of te sporten. Ook de ligging ten opzichten van het bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch is perfect te noemen; 10 minuten fietsen en u zit op het terras op de Markt!
Hier is het uitstekend winkelen of uitgebreid dineren in een van de leuke restaurants. Ook voor een avondje uit is er in het centrum van 's-Hertogenbosch prima vermaak; de vele cafés, een bioscoopje of een bezoek aan het nieuwe theater. Verder worden er in ’s-Hertogenbosch veel evenementen georganiseerd. Winkelcentrum Helftheuvel, met 80 winkels het grootste overdekte winkelcentrum van ‘s-Hertogenbosch is binnen 5 minuten op de fiets bereikbaar. Wonen op de Berkendonklaan is wonen op een toplocatie!

Bent u geïnteresseerd, maak een afspraak met Van Goeden Huyze makelaars om dit Goede Huys zelf te ervaren!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 680.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.503,31 Aanvaarding Per 31-05-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 186 m² Inhoud 570 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 20-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (6.0 m bij 8.3 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie K Perceelnummer 5024 Oppervlakte 186 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties